¡Bienvenidos! Si han pensado en comprar una casa, entonces están en el lugar correcto.
¿No saben que se necesita para comprar o si califican o no? ¿No saben en quien confiar?
¿Por dónde empezar? Por eso estamos aquí para ayudarles.
Hemos diseñado esta página con contenido relevante e informativo para guiarlos durante el proceso de compra. Nuestra meta es ser fuente de información antes, durante y después de la trayectoria de compra. Nos encantaría tener la oportunidad de poder ayudarles y ganarnos su confianza y así poder enseñarles las posibilidades para alcanzar su meta.
¿Necesita un doctor para realizar una cirugía médica? Técnicamente no pero el resultado final puede ser un poco diferente de lo que usted haya planeado.
REALTORS® se supone que son expertos en el mercado local de bienes y raíces y de cómo asegurar el financiamiento indicado, tienen habilidades previas en negociar, saben el proceso de compra y venta hasta con los ojos cerrados, y tienen respuestas a todas sus preguntas. Desafortunadamente, no todos los Realtors® son iguales, pero los buenos valen cada centavo invertido.
Sea esta su primera casa, mansión lujosa o su casa de retiro, hay bastantes razones para usar un REALTOR®. Cada estado tiene diferentes reglas sobre el proceso de compra y claro yo les voy a platicar sobre el proceso en Arizona. Aquí el vendedor tradicionalmente paga todos los saldos a los agentes. Pagan los saldos del agente que representa al vendedor al igual que los saldos del pago al agente que representa al comprador. ¿Así que porqué no tener la mejor representación de su parte?
Si eres como la mayoría de las personas, estás listo para el siguiente paso pero tienes una casa que vender primero, esto puede ser un poco estresante, pero para eso estamos aquí. La venta te proveerá con capital que puedes usar para el pago inicial de tu siguiente casa. Hay diferentes formas de proceder cuando este sea el caso. Una consulta inicial nos da la oportunidad de evaluar la casa existente, empezar la precalificación en financiamiento, poder discutir metas, planear el tiempo y procedimiento de la mudanza.
- Financiamiento – Asegurarse de que utilices el programa correcto para tener los mejores términos e intereses disponibles.
- La búsqueda – Usando décadas de experiencia, Usamos diferentes métodos adecuados para encontrar la casa que cumpla con sus requisitos y necesidades. También nuestro servicio de Multiple Listing Service (MLS) no es muy fácil de navegar y no está disponible al público excepto por invitación, le explicamos cómo usar este y otros sitios web ya que no siempre contienen la información correcta.
- Negociaciones – Precio, Créditos de concesión, Inspecciones/Reparaciones, Garantías, Evaluación, Posesión de vivienda, Fecha de cierre, recorridos de inspección, etc.
- Guía consejera – Ofrecer asesoría, verificación y explicación de contratos y documentos, establecer el proceso para ejecutar el plan exitosamente, referimos a otros profesionales y contratistas de confianza.
Hay varios tipos de préstamos, pero las más comunes son VA, FHA o Convencional. Existen varias diferencias en lo que se refiere a la cantidad de pago inicial, un factor muy importante es la tasa de interés y si aplica o no el seguro hipotecario privado. Puntaje de crédito, Su relación de deuda/ingresos también son un elemento fundamental. Un buen agente hipotecario le puede explicar las diferentes opciones, los beneficios y desventajas de cada uno para que pueda tomar la decisión más adecuada a sus necesidades. Si su pago inicial es limitado, existen programas de asistencia para primeros compradores o créditos si compra en ciertas áreas. Nosotros le ayudaremos para que tome una decisión cómoda y adecuada.
Puede ser divertido navegar, hay cientos de páginas disponibles a los consumidores o también puede ser muy frustrante. Estos sitios reciben su información vía indicaciones y los sistemas no siempre se comunican de la misma forma. Básicamente esto significa que va a mirar varias casas que se muestran activas en venta, pero en realidad ya se han vendido. Esto será discutido en la consulta inicial y siempre estaremos disponibles para confirmar el estado de venta de cualquier propiedad que haya encontrado fuera de nuestro sistema de búsqueda.
la compra de una casa nueva puede ser divertido y excitante, pero también puede ser un proceso frustrante y estresante. Estamos aquí para ayudar en el proceso de principio a fin, así saber lo que le espera en cada etapa del proceso. Las constructoras nos pagan, nuestros servicios son sin NINGUN COSTO, pero sin la representación adecuada, usted estará dejando miles de dólares en los bolsillos de las constructoras.
Estas son formas que le agregan valor al proceso de compra de casa nueva:
- Negociamos – Precio / Precio de lote / Incentivos / Concesiones para costos de cierre.
- Le explicamos los contratos y documentos
- Contestamos sus preguntas
- Estaremos presentes en las inspecciones y chequeos de rutina.
- Supervisamos el progreso y el proceso de cierre.
- Proveeremos información sobre opciones/mejoramos la calidad de productos de construcción o las opciones de los accesorios incluidos usando nuestra experiencia.
¡Bienvenidos! Si han pensado en vender su casa, entonces están en el lugar correcto. Con tantas opciones y diferentes tipos de compañías en el mercado actual, saber cuál es la mejor opción puede ser un poco desalentadora.
¿En quién debes confiar? ¿Por dónde empezar? Estas son preguntas muy comunes y por eso hemos creado esta página para usted. Contiene información relevante y le ayudará como guía a través del proceso de la venta de su casa.
Respuesta: La venta de su casa es una de las transacciones financieras más grandes de inversión que hará en su vida. Las transacciones de hoy usualmente exceden los $100,000. Si usted tuviera un problema de impuestos de $100,000 lo trataría de resolver sin un (CPA) especialista en impuestos. ¿Si tuviera una pregunta legal que le puede costar $100,000 lo trataría de resolver sin la ayuda de un abogado? Considerando la poca ganancia contra el gran riesgo, sería muy ingenuo de su parte el tratar de lidiar con una transacción tan importante sin la asistencia de un REALTOR.
REALTORS también tienen acceso a plataformas en línea y conexiones para que tu casa tenga más visibilidad y que se venda al más alto precio, Tenemos las herramientas necesarias, otras formas, sistemas y entrenamiento para poder hacer el trabajo de la forma correcta.
Personas inversionistas y compañías de inversionistas han existido por décadas, pero hoy tienen más cobertura en radio y TV, letreros etc., probablemente ya ha recibido las llamadas robóticas o mensajes sobre la venta de su casa sin que los haya solicitado. Mientras tanto sepa que ellos solo se representan en beneficio de ellos mismos y no en beneficio de usted. Esto significa que ellos están buscando la mayor ganancia posible y esa ganancia viene directamente de su bolsillo aprovechándose de su situación y falta de información. Mientras ellos prometen un cierto grado de conveniencia, nosotros le ayudamos con las mismas comodidades en una forma de venta tradicional sin que tenga que dejar tanto dinero en la mesa.
Cuando nos sentamos para una consulta inicial, le explicamos todas las opciones disponibles ya sea en el mercado tradicional o que una compañía de inversión le compre su casa, en las condiciones estables sin que tenga que hacer ningún tipo de reparación ni tener que mostrarle su casa a varios compradores, si decide que esa última es su mejor opción, nosotros aun le podemos asesorar para asegurar para que aun este protegido y que aun tenga la representación adecuada.
No todas las casas son iguales entonces, ¿Por qué la propaganda debe de ser igual? Nosotros personalizamos dependiendo de cada propiedad y aconsejamos la mejor manera de preparar su casa antes de la venta. Algunas veces es necesario hacer arreglos para que los préstamos sean aprobados o para que se incremente el valor de su casa y capitalizar en la inversión realizada. Algunos arreglos pueden incrementar las cualidades de su casa mientras que otras incrementas las posibilidades de venta; podremos explicar más detalles en la consulta.
Se creara un plan que incluya la mayor visibilidad en línea, volantes, usar los medios de redes sociales disponibles, usar nuestro círculo de compradores, anuncios con llamadas, un letrero de venta, anuncios bilingües, etc. A veces hacer un OPEN HOUSE puede incrementar las probabilidades en encontrar el comprador indicado, pero no siempre, a veces terminan atrayendo a personas chismosas que solo quieren mirar y no están calificadas para comprar, solo hacen perder tiempo y energía.
En Arizona tradicionalmente el vendedor paga los saldos de los agentes. Esto significa que pagan al agente representante de venta y al agente representado al comprador. El total de la comisión a pagar se determina en la consulta inicial y puede variar dependiendo en el tipo propiedad, precio, lugar donde se encuentre la propiedad y otros factores del mercado. La frase “You get what you pay for” (recibes de acuerdo a lo que pagas) aplica mucho en este caso ya que cuesta tiempo y dinero en hacer propaganda para vender la propiedad correctamente. Los saldos no se pagan hasta que se cierre la venta por lo tanto no se tiene que preocupar en sacarlo del bolsillo, incluiremos una lista de todos los gastos en la consulta inicial, así estará bien informado de los costos que se incurran durante el proceso.